想要在淮安办理房地产证上加名字业务其实并不难。无论你是要结婚以前加名还是结婚以后加名，也无论你是要给配偶加名还是给子女加名，只须弄了解房屋有无贷款相对应的办理步骤及办理成本，房地产证上加名字就十分容易了。
怎么样在房地产证上加名字，成本如何算
由于购买方法的不同，所以在房屋加名字的程序上及税费方面，或许会多少存在一点差异。大家简单的分为无贷房屋和有贷房屋：
(一)、无贷房屋加名字及怎么收费
1、无贷房屋房地产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只须有结婚证等有关证件，直接到当地房产买卖中心，产权变更窗口办理就能了。成本大概在150元左右，主如果工本费等。
2、无贷房屋房地产证上加子女的名字
假如房地产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房产买卖中心对房屋进行价格评估，在办理加名字时，要依据房子评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房屋，税费在200元左右。
(二)、有贷房屋加名字及怎么收费
1、有贷房屋房地产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、假如贷款是纯公积金的，需另外支付100元成本。而假如贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
结婚以前房地产证加名的成本：
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、每平米2.5元的叫一个。
3、房地产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房地产证拥有者须缴纳房地产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%|4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按买卖部分的评估价征收。
结婚以后房地产证上加名字
若是夫妻关系的加名，一般是不收成本的，仅需交纳肯定的工本费即可(具体看当地的政策)。结婚以后房地产证加名字与房地产买卖不同，无需交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房地产证加名相同，仅需交纳少量工本费即可。结婚以后房地产证加名字比结婚以前房地产证上加名要合算不少。
结婚以后房地产证加上名步骤：
1、带好三证：结婚证、身份证、房地产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房地产证。
4、假如有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
